二手房换房需注意哪几点

导语 目前,房价日益攀升,改善型“换房”的成本高昂,资金流出了,房源还不一定满意,这之中有哪些重要细节需要注意呢?

  在换房的过程中购房者必须提早考虑“换房过渡期”,即卖房后再买房入住的这个时间段毕竟现实中的买卖同步几乎是不可能的。

  通常在新房最终确认后,购房者应立即考虑“换房过渡期”的居住事宜。如选择租房最好在新房周边以方便装修,而租赁时间的选择则要兼具新房的交付时间及最终入住的大致期限等。此外租赁房源的稳定性也要有所保障,搬家的耗时费力问题要引起足够重视。

  资金安全最重要以免“房财两空”

  换房交易中的资金安全同样重要,特别是二手房买卖由于相对复杂,交易过程中存在太多不确定因素,必须加以重视。

  首先要核实产权的合法性,以免“房财两空”;切勿冲动下定,一旦反悔难以收回;合同内容要细致、一些违约责任需明确;“资金监管”流向清楚,交接过程结清费用。

  交易周期心中有数尽量延长交房期限

  一些复杂案例中如买家需要办理按揭贷款、卖家需要偿还贷款等会使交易周期变长,给正常生活带来不便之处。

  换房者应多与专业人士、交易方沟通,尽量延长交房期限,同时尽量提前买进新居的交房时间,适当安排交易周期,并留有一定的余地、实现旧房和新居之间的理想对接。

  你卖房子的时候也得有诸多考虑,几年过去,房子的目标客户群体在改变,这房子本身的情况也在发生变化,买二手房的购房者又有什么需求呢?就算你现在不买房,知道了这些事,将来卖房也就更方便了。

  1、两幢高楼间的房子人气不高位置光线受影响

  买房者挑选位置、光线等也更谨慎。李栋分析,大多数买房人对房子外部条件的衡量大致可以总结为3类:

  小区中央比小区外围好,位置优先排序是,临近绿化、临近小路、临近地铁、临近高架/国道/干道;

  10楼以上20楼以下比8楼以下好,8楼以下比20楼以上好;

  不靠近电梯井比靠近电梯井好。

  两幢高楼之间的高层住宅,高区和低区都不太受欢迎。低区的采光明显不如中区和高区;高区虽然采光无敌,但位置属于空气集中对流的风口,20楼以上的房间打开窗户通风时,风力相当大。

  如果一套房子是位于小区中央的,二手房经纪人一定会在一开始就跟看房者强调它的位置有多好:小区中央、景观房、楼王位置。新楼盘也通常把这里的房子留到最后一期出售,涨价也就显得理所当然——位置好。除了这里比较安静,绿化也主要集中在小区的中间位置,隔了大片绿化,前面的楼就不会遮挡视野和采光,这会给房子加分。

  2、三居室不那么受欢迎两居室户型最受欢迎

  二手房市场上最难卖的是三居室。三居室的面积普遍在100平方米以上,即使是初次购房者也难以享受在税费上的优惠减免。另外,总价比起其他中小户型高出不少,也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。

  最受欢迎的是两居室的户型,其次是一居室。许多购买二手房的客人大多属于置换型需求,为了孩子在市区里更好的学校上学或是孩子上学放学家长接送方便,要卖了离市区较远的房子,换一套离市区更近的房子。由于越靠近市中心,房子的单价越贵,因此,刚好满足三口之家居住需求的两室户是性价比最高的选择。

  同样的预算,在更远一点的郊区可以购买到三居室以上、小区内环境更好、更新的房子;如果买两居室,则可以去地段更好的区域物色一套附带的资源更多的房子。显然后者更符合大多数换房家庭的需要:生活更方便,教育资源更好,出行成本更低。所以,在预算差不多的时候,三居室是最不容易迎合买房人的类型。

  ??购买一室户的多以用来做过渡性质的婚房或是挂户口。在限购令出台前,在房价昂贵的重点学区范围内,花相对少的价钱买一套超小面积的房子(通常40平方米以下)为子女入学挂户口,然后把房子出租的做法非常普遍。

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